Фалитът на строителен предприемач е един от най-големите кошмари за всеки, който е инвестирал в „зелено“ или е закупил имот в процес на изграждане. В България този сценарий, макар и неприятен, има своите законови механизми за справяне. Важно е да запазите самообладание и да действате методично, за да защитите вложените си средства и права върху имота.
Когато разберете, че строителната фирма изпитва сериозни затруднения или е обявила несъстоятелност, първото нещо, което трябва да направите, е да спрете всички плащания към нея. Независимо дали става въпрос за вноски по предварителен договор или допълнителни такси, всяко преведено плащане след обявяване на несъстоятелността може да бъде трудно за възстановяване.
В българското законодателство купувачът на недвижим имот обикновено се явява кредитор на строителя. Вашата позиция зависи пряко от това дали имате сключен нотариален акт (прехвърляне на право на строеж или идеални части) или разполагате само с предварителен договор.
Ако сте сключили предварителен договор, който е вписан в Агенция по вписванията, вие имате предимство пред останалите кредитори. Вписването на договора е ключов момент, който често се пренебрегва при покупката, но е жизненоважен при евентуални съдебни спорове. Ако обмисляте бъдещи сделки, винаги се информирайте добре за стъпките, подобно на това, което описваме в нашето ръководство при покупка на селски имот в България: важни проверки.
| Тип документ | Правни последици | Възможност за придобиване |
|---|---|---|
| Нотариален акт | Вие сте собственик на обекта/правото | Висока |
| Вписан предварителен договор | Имате право на иск за прехвърляне | Средна |
| Неписан договор | Вие сте обикновен кредитор | Ниска (претендирате за суми) |
След като фирмата е в несъстоятелност, се назначава синдик, който управлява активите. Вие трябва да предявите своите вземания в законоустановения срок. Често пъти, за да се довърши сградата, останалите купувачи се обединяват в етажна собственост или кооперация, за да наемат нов изпълнител. Това е сложен процес, който изисква единодушие и допълнително финансиране.
Важно е да разберете, че пазарът на имоти е динамичен. Ако се питате дали добър момент ли е за инвестиция в имоти в България?, отговорът често се крие в детайлното проучване на предприемача, а не само в локацията.
Фалитът на строител не означава автоматично загуба на имота, но означава дълъг и скъп съдебен процес. За да избегнете подобни главоболия:
Ако въпреки всичко се окажете в ситуация, в която трябва да излезете от сделката, потърсете професионална помощ, за да минимизирате загубите си. Понякога продажбата на правата върху имота в недовършен вид е по-разумен ход от чакането на фалирала фирма да се съвземе.